THL · Caxa · Lançamento · Laranjeiras
L74 Studios
Studios e Double Studios numa rua tranquila de Laranjeiras, com rooftop voltado para o Cristo.
Rua Coelho Neto, 74
L74 Studios: a medida certa em Laranjeiras
O L74 Studios é o lançamento da THL Empreendimentos Imobiliários e da Caxa Empreendimentos na Rua Coelho Neto, 74, em Laranjeiras. É um edifício de apenas 14 unidades, numa rua tranquila entre o Palácio Guanabara e o estádio do Fluminense, com Studios, Double Studios e quarto e sala de 35,91 a 72,21 m².
Cada metro do L74 Studios foi pensado para o dia a dia de quem mora e para a flexibilidade de quem investe. As varandas abrem as unidades para o verde do bairro e, no último pavimento, um rooftop com vista para o Cristo Redentor reúne spa, espaço gourmet, academia e coworking.
“No topo, o terraço comum se abre para o Cristo Redentor e devolve ao morador aquilo que o bairro tem de melhor: a vista, o verde e o céu do Rio.”
Felipe Söndahl, arquiteto do L74 Studios
Arquitetura de Felipe Söndahl
L74 Studios: um edifício sereno, que se soma à rua
A fachada do L74 Studios trabalha com poucos elementos: o branco dos volumes, os ripados de madeira que dão ritmo às varandas e o vidro, que deixa o verde entrar em cada unidade. As varandas avançam em camadas sobre a rua e, ao anoitecer, linhas de luz desenham o edifício.
No térreo, a portaria e os jardins recebem quem chega com escala de casa. Por dentro, os studios foram desenhados para a luz natural atravessar toda a profundidade da unidade, com a possibilidade de unir ou separar os ambientes conforme a vida muda.
Ficha técnica do L74 Studios
- Endereço
- Rua Coelho Neto, 74 – Laranjeiras, Rio de Janeiro
- Realização e construção
- THL Empreendimentos Imobiliários e Caxa Empreendimentos
- Fase
- Lançamento
- Unidades
- 14 unidades em 6 pavimentos
- Tipologias
- 2 Studios Garden de 51,99 e 52,48 m²
- 6 Studios de 35,91 e 36,30 m²
- 5 Double Studios de 66,39 e 72,21 m², com opção de quarto e sala
- 1 quarto e sala de 69,34 m² com terraço, com opção de Double Studio
- Pavimentos
- 1º pavimento com 2 Studios Garden, lobby, bicicletário e lavanderia; do 2º ao 4º, 3 unidades por andar; no 5º, 2 Double Studios; no 6º, quarto e sala e rooftop
- Locação
- Por temporada, prevista na convenção para todas as unidades
- Elevador
- 1 elevador
- Áreas de lazer
- Rooftop com contemplação do Cristo, spa, espaço gourmet com churrasqueira, academia e coworking
- Facilities
- Lavanderia compartilhada e bicicletário no térreo, com acesso direto à rua
- Tecnologia e segurança
- Infraestrutura para câmeras, fechadura biométrica, alarme de perímetro e vídeo porteiro; Wi-Fi nas áreas comuns e pontos USB
- Acabamentos
- Porcelanato 90 × 90 cm, bancadas em granito, vidros laminados e infraestrutura para ar-condicionado multisplit
- Projeto
- Arquitetura, design e imagens de Felipe Söndahl Arquitetura
Unidades
Plantas do L74 Studios: Studios, Double Studios e quarto e sala
São seis plantas no L74 Studios, todas com varanda ou terraço. Os Studios ficam nos fundos, voltados para o verde; os Double Studios e o quarto e sala ficam na frente, com a varanda para a Rua Coelho Neto. As unidades do 1º pavimento ganham um terraço privativo com jardim.
Double Studio
66,39 m²
Hall privativo que se divide em dois studios independentes, cada um com banheiro, cozinha e medição de consumo própria. Também há a opção de planta com quarto e sala.
Double Studio
72,21 m²
O maior Double Studio do prédio, com os dois lados independentes e a opção de planta com quarto e sala.
Quarto e sala com terraço
69,34 m²
Unidade única no andar do rooftop, com direito de uso perpétuo do terraço na laje acima. Pode ser feita também como Double Studio.
Studio Garden
51,99 e 52,48 m²
Studio integrado com terraço privativo, bancada com cuba, espaço para mesa e jardim.
Studio
35,91 m²
Cozinha, estar e dormir num só ambiente, com marcenaria aproveitando as paredes e varanda voltada para o verde.
Studio
36,30 m²
Planta comprida, com a luz natural atravessando a unidade de ponta a ponta até a varanda.
Facilidades
Rooftop do L74 Studios: o edifício como extensão do apartamento
No 6º pavimento do L74 Studios, o rooftop se abre para o Corcovado. Tem área de contemplação, spa, espaço gourmet com churrasqueira para receber, academia para o treino diário e coworking para trabalhar e atender sem sair de casa. No térreo, o lobby em madeira recebe quem chega, ao lado da lavanderia compartilhada e do bicicletário.
- Contemplação do Cristo
- Spa
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Academia
- Coworking
- Lobby
- Lavanderia compartilhada
- Bicicletário com acesso à rua
- Wi-Fi nas áreas comuns
Rooftop · 6º pavimentoTérreoTodo o edifício
Tudo perto, a pé
Localização do L74 Studios: entre o Palácio Guanabara e o Fluminense
O L74 Studios fica na Rua Coelho Neto, 74, em Laranjeiras, um dos bairros mais antigos do Rio, ao pé do Corcovado. A rua é residencial e arborizada, a poucos minutos do Centro, de Botafogo e do Flamengo.
O Palácio Guanabara e o estádio das Laranjeiras são vizinhos de rua. A Praça São Salvador, com bares, feira e música ao ar livre, o Parque Guinle e o metrô do Largo do Machado ficam a uma curta caminhada, e o trem do Corcovado parte logo ao lado.
- 1Palácio Guanabara
- 2Estádio das Laranjeiras
- 3Praça São Salvador
- 4Parque Guinle
- 5Metrô Largo do Machado
- 6Aterro do Flamengo
- 7Metrô do Flamengo
- 8Praia de Botafogo
No mapa, os círculos marcam 10 e 15 minutos a partir do L74 Studios.
Morar e investir
Diferenciais do L74 Studios: moradia e rentabilidade no mesmo endereço
O L74 Studios foi pensado tanto para quem vai morar quanto para quem quer alugar. A convenção prevê a locação por temporada, e o Double Studio permite ter duas rendas numa só unidade.
- Locação por temporada prevista na convenção, inclusive por plataformas como o Airbnb
- Double Studio com dois lados independentes para alugar
- Studios a partir de 35,91 m², na medida certa para o short stay
- Metrô, Centro e Zona Sul por perto, com o Cristo ao lado
- Rooftop, coworking, academia e espaço gourmet que valorizam a unidade
- Construção pelo regime de administração, a preço de custo
- Todas as unidades com varanda ou terraço
- Double Studios com cozinha, banheiro e medição de consumo própria em cada lado
- Opção de planta com quarto e sala nos Double Studios
- Hidrômetro individual em cada unidade
- Porcelanato 90 × 90 cm e bancadas em granito
- Infraestrutura para ar-condicionado multisplit
- Infraestrutura para câmeras em todo o edifício e nas áreas comuns
- Fechadura biométrica no lobby e no gradil externo
- Alarme de perímetro no gradil e nos muros de divisa
- Vídeo porteiro em todas as unidades
- Wi-Fi em todas as áreas comuns
- Pontos USB nas salas e quartos
- Previsão de pontos de força para cortinas automatizadas
- Aquecimento de água a gás
Realização
Quem realiza o L74 Studios
O L74 Studios tem realização e construção da THL Empreendimentos Imobiliários e da Caxa Empreendimentos. A arquitetura, o design e as imagens são de Felipe Söndahl Arquitetura.
Dúvidas
Perguntas frequentes sobre o L74 Studios
O L74 Studios fica na Rua Coelho Neto, 74, em Laranjeiras, Rio de Janeiro, numa rua residencial entre o Palácio Guanabara e o estádio do Fluminense. A Praça São Salvador, o Parque Guinle e o metrô do Largo do Machado ficam a poucos minutos a pé.
O L74 Studios é realizado e construído pela THL Empreendimentos Imobiliários e pela Caxa Empreendimentos, com arquitetura, design e imagens de Felipe Söndahl Arquitetura.
O L74 Studios tem Studios de 35,91 e 36,30 m², Studios Garden de 51,99 e 52,48 m² com terraço privativo, Double Studios de 66,39 e 72,21 m² (com opção de quarto e sala) e, no 6º pavimento, uma unidade de quarto e sala com 69,34 m² e direito de uso do terraço acima dela.
O L74 Studios tem 14 unidades em 6 pavimentos: 2 Studios Garden no 1º pavimento, 3 unidades por andar do 2º ao 4º (1 Double Studio e 2 Studios), 2 Double Studios no 5º e 1 quarto e sala no 6º, ao lado do rooftop.
O rooftop do L74 Studios, no 6º pavimento, tem área de contemplação com vista para o Cristo Redentor, spa, espaço gourmet com churrasqueira, academia e coworking. No térreo ficam o lobby, a lavanderia compartilhada e o bicicletário.
Sim. A convenção de condomínio do L74 Studios vai prever a locação por temporada em todas as unidades, inclusive por plataformas como o Airbnb, respeitando a legislação vigente.
O L74 Studios está em lançamento. Segundo a construtora, o início das obras está previsto para março de 2027, com prazo estimado de 30 meses. Para saber as unidades disponíveis e as condições, deixe seu contato nesta página.
Os valores do L74 Studios variam conforme a tipologia, o andar e a posição da unidade. O empreendimento será construído pelo regime de administração, a preço de custo. Para saber os valores e as condições das unidades disponíveis, deixe seu contato nesta página.
No L74 Studios, o Double Studio é uma única unidade, com uma só matrícula, cuja entrada abre para um hall privativo que se divide em dois studios independentes, cada um com banheiro, cozinha e medição de consumo própria. Dá para morar em um e alugar o outro, alugar os dois ou escolher a opção de planta com quarto e sala.